澳纽网专栏: 褚慧敏:假如你有四十万,如何投资房地产?(二)

假如你有四十万,如何投资房地产?(二)

作者: 褚慧敏 日期:2007/11/11


假如你有四十万,如何投资房地产?(二)

2006年十月,我建议赵先生夫妇把四十万元分成两部分:留出一部分以备不时之需;另外的纽币做首期款全部用于投资。之所以留出一部分钱以备不时之需,是因为做投资不能满打满算,不能把所有的钱都用于投资。天有不测风云,万一有意想不到的事情发生,救急的钱一定要有。

赵先生夫妇有自己的生意,流动现金比较多,供贷款没有问题,所以他们决定留出5万元作备用款。当时,他们把这五万元作成短期循环定期存款,即两万作一个月定期和三万元作三个月定期,并循环定期滚动。这样,这笔钱不用时还可以享受银行的存款利息。接 下来,他们如愿拿到了第一笔贷款预批,98万元的额度。加上手里想动用的现金35万元,可用资金共计133万元。他们选了两处可看到海景的破旧房子来修 缮。这两处房子的共同特点是地理位置好,建筑面积大,都是五个卧室的,都有两个卫生间,可改造的余地大。两套房子售价总计103万元。另 外他们花了十万元左右提前从中国购买了五套房子的厨具、抽油烟机、坐瓷、浴具、瓷砖、窗帘、灯具等装修材料及配件材料,用一个超大集装箱运过来。从中国进 口的这些装修材料既时髦又现代化,还物美价廉,大大节省了他们的装修材料成本。这里需要注意的是,买厨具、浴具、坐瓷等等一定要把相应的配套材料一并买 来,因为新西兰和中国产品比较,在尺寸、规格、设计等方面有很大不同,在新西兰很难买到合用的中国产品配套材料。赵先生的两套房子同时施工,三个月不到,装修完毕。两套房子被里里外外换个新,新厨房、新浴室(每套房各有两套新浴室)、新灯具、新瓷砖、新地毯、新油的漆,总之焕然一新。外加把花园整饰得漂漂亮亮,想不卖个好价钱都难。于是紧锣密鼓,一天都没出租立即上了市。时 值2007年初,当时新西兰房地产正处于火爆期,交易天数短,成交密集,大家在抢购房子。一个房子上市,立即就有三五个买主出来给offer. 赵先生的房子地理位置好、面积大、装修一新、还有海景,自然抢手热卖。没出两星期,两套房子全部售出。一套卖价是65万,一套卖价是69.7万。在装修期间,赵先生就打算如法炮制,于是马不停蹄地到处看房,看了几十套房子,功夫不负有心人,终于物色到了三套房子作为买入目标。准备做新一轮的投资。他说:“那时,我手里还有可供装修三套房子的装修材料,我得把他们用上呀”(赵先生的二次投资故事,下次续)。


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