澳纽网专栏: 褚慧敏:假如你有四十万,如何投资房地产?(一)

假如你有四十万,如何投资房地产?(一)

作者: 褚慧敏 日期:2007/11/11


假如你有四十万,如何投资房地产?(一)

朋友新近卖了房,持现四十万纽币,心情大靓,请我饮茶小叙。

席间告诉我,三年前她三次投资,买了三处投资房,刚刚卖掉一处房,扣除各种费用,坐拥40万纽币。但是她现在还背负有九十余万贷款,如果还掉四十万,保留五十余万贷款的话,还款压力会减少很多。问我是否还掉贷款比较好?如何投资才是上佳的选择?我 说,从目前你的实际情况分析,不还贷款比较好。因为,第一,三年前你的贷款利率很低,但是现在的定期存款利率已经远远高于你当时的贷款利率,即使今后你不 再做任何投资,只把钱存入银行做个定期,你就可以不费吹灰之力,坐享银行存贷利差给你带来的利益。由于你所取得的存款利率高于你的贷款利率,实际上就等于 你以后只偿付五十万的贷款而不是九十万的贷款了,这四十万不仅不需要你付利息还为你赚来利息,何乐而不为?等到存款利率下降到你的贷款利率之下时你再还上 贷款也不迟。第二,你坐拥40万现金,一旦有好的投资项目,你可以不受任何限制,立即展开投资,这正是“现金为王”的意义所在。朋友欣喜地说:“对呀,我怎么只想到贷款涨了,怎么就没想到存款也涨了呢?而且涨得比当年的贷款还高。”接下来她又问:“如果,我想获得比银行存款更高的投资回报率,下一步应该如何投资呢?”事有凑巧,去年刚刚帮一个有四十万现金的朋友小赵设计了一组投资,经过一年,收入颇丰,就原原本本地介绍了一个成功案例供朋友参考。2006 年也是十月份,小赵说他有四十万,一年后他要和太太去澳大利亚。在新西兰的最后一年,不想花太大力气,再做点简单投资,应该怎样做?我说:“那你就买房, 修理,出租,再卖掉吧。新西兰市场小,做别的行业都不容易,而且风险大,首尾长。只有买房卖方容易做,兑现也容易,市场的投资回报率也稳定”他说:“房价 涨疯了,还能买吗?”我说“纽币兑美元汇率下跌前在惠灵顿地区放心大胆的买,当纽币兑美元接近1:1时你再把房子出手不迟。”于是,小赵听从了我的投资建议,拿四十万作首期投入,前后投资了接近四百万的房产,月前已经全部卖出,扣除各种费用和税款仅一年时间获净利润50万元。目前,小赵和太太手里有了更多的现金,下个月就要去澳大利亚定居了。(篇幅有限,小赵的投资故事下周分享)。
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2007-10-31 22:08:10


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